올해 모기지 금리 최대 1%포인트 하락 전망, 주택 구매 부담 완화 기대
작성자
K Florida
날짜
2024-02-07
올해 모기지 금리 하락으로 주택 구매자의 부담 완화될 전망
미국 내 모기지 금리가 올해 연말까지 최대 1% 포인트 가까이 하락할 것으로 예상되면서, 주택 구매자들의 금융 부담이 크게 완화될 것으로 보인다. CNBC 방송의 최근 보도에 따르면, 현재 6.6%인 모기지 금리는 올해 말까지 5.75%까지 떨어질 것으로 전망되고 있다. 이는 국책 모기지 보증기관인 패니메이의 경제 및 전략 연구그룹이 "정상적인 수준으로의 완화"를 예측한 바에 따른 것이다.
이러한 금리 하락은 주택 구매 과정에서 발생하는 총비용을 현저히 감소시킬 수 있으며, 특히 30년 만기 고정 금리의 경우 연말까지 6% 이하로 떨어질 것으로 기대된다. 전미부동산중개인협회(NAR)의 로런스 윤 수석 이코노미스트와 모기지은행협회(MBA) 역시 비슷한 전망을 내놓았으며, 금융정보업체 뱅크레이트는 5.77%에 이를 것으로 예측했다.
이러한 금리 하락이 실현될 경우, 주택 중간 가격이 43만1,000달러인 상황에서 20%의 다운페이를 지불하는 구매자는 매월 모기지 총비용에서 최대 190달러까지 절약할 수 있게 된다. 이는 기존 6.6%의 금리에서 2,202달러를 지불해야 하는 것과 비교했을 때, 6.1%에서는 2,089달러, 5.75%에서는 2,012달러로 줄어들며, 이는 만기까지 총 이자에서 6만8,000달러를 절약할 수 있다는 의미이다.
그러나 올해 주택 가격의 상승도 예측되고 있어, 금리 하락에 따른 비용 절감 효과는 주택 가격 상승으로 일부 상쇄될 수 있다. NAR은 올해 주택 가격이 지난해 대비 0.9% 상승할 것으로 예상했으며, 패니메이는 2.4%, 글로벌 부동산 분석업체 코어로직은 2.5% 상승할 것으로 전망했다.
이처럼 모기지 금리의 하락은 주택 구매자에게 긍정적인 소식이지만, 주택 시장의 다양한 동향을 주의 깊게 관찰해야 할 필요가 있다. 주택 구매자와 투자자는 금리 변동과 주택 가격의 예상 변화를 면밀히 모니터링하며, 자신의 재정 계획을 조정해 나가야 할 것으로 보인다.
미국 내 모기지 금리가 올해 연말까지 최대 1% 포인트 가까이 하락할 것으로 예상되면서, 주택 구매자들의 금융 부담이 크게 완화될 것으로 보인다. CNBC 방송의 최근 보도에 따르면, 현재 6.6%인 모기지 금리는 올해 말까지 5.75%까지 떨어질 것으로 전망되고 있다. 이는 국책 모기지 보증기관인 패니메이의 경제 및 전략 연구그룹이 "정상적인 수준으로의 완화"를 예측한 바에 따른 것이다.
이러한 금리 하락은 주택 구매 과정에서 발생하는 총비용을 현저히 감소시킬 수 있으며, 특히 30년 만기 고정 금리의 경우 연말까지 6% 이하로 떨어질 것으로 기대된다. 전미부동산중개인협회(NAR)의 로런스 윤 수석 이코노미스트와 모기지은행협회(MBA) 역시 비슷한 전망을 내놓았으며, 금융정보업체 뱅크레이트는 5.77%에 이를 것으로 예측했다.
이러한 금리 하락이 실현될 경우, 주택 중간 가격이 43만1,000달러인 상황에서 20%의 다운페이를 지불하는 구매자는 매월 모기지 총비용에서 최대 190달러까지 절약할 수 있게 된다. 이는 기존 6.6%의 금리에서 2,202달러를 지불해야 하는 것과 비교했을 때, 6.1%에서는 2,089달러, 5.75%에서는 2,012달러로 줄어들며, 이는 만기까지 총 이자에서 6만8,000달러를 절약할 수 있다는 의미이다.
그러나 올해 주택 가격의 상승도 예측되고 있어, 금리 하락에 따른 비용 절감 효과는 주택 가격 상승으로 일부 상쇄될 수 있다. NAR은 올해 주택 가격이 지난해 대비 0.9% 상승할 것으로 예상했으며, 패니메이는 2.4%, 글로벌 부동산 분석업체 코어로직은 2.5% 상승할 것으로 전망했다.
이처럼 모기지 금리의 하락은 주택 구매자에게 긍정적인 소식이지만, 주택 시장의 다양한 동향을 주의 깊게 관찰해야 할 필요가 있다. 주택 구매자와 투자자는 금리 변동과 주택 가격의 예상 변화를 면밀히 모니터링하며, 자신의 재정 계획을 조정해 나가야 할 것으로 보인다.
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